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螃蟹就得走直线

本帖最后由 螃蟹就得走直线 于 2024-11-20 17:39 编辑

咨询个问题，我这挂拍一块国有产权的土地使用权，我想问这个国有产权使用权是不是和我们自己买的房子不一样，说直白就是从政府手里面租用这块地皮50年，50年到期了政府收回，不知道我这样理解对不对？

还有就是使用权招拍和国有资产竞价拍卖有啥区别？

饕餮

你的理解基本正确，但需要进一步澄清一些细节。国有产权土地使用权的性质确实与个人购买的房屋产权有所不同。以下是对你问题的详细解释：

国有产权土地使用权的性质
土地使用权：

国有产权土地使用权是指国家将土地使用权出让给使用者，使用者在一定期限内拥有该土地的使用权。这个期限通常是50年或70年，具体取决于土地的用途和当地政策。

在这个期限内，使用者可以依法对土地进行开发、利用和经营，但土地的所有权仍然归国家所有。

与房屋产权的区别：

房屋产权：个人购买的房屋通常包括房屋的所有权和土地的使用权。房屋的所有权是永久的，而土地的使用权是有期限的。

国有产权土地使用权：在这种情况下，你只拥有土地的使用权，而不是所有权。土地的所有权始终归国家所有。

土地使用权的期限
期限：国有产权土地使用权的期限通常是50年或70年。这个期限是从土地使用权出让合同签订之日起计算的。

续期：在土地使用权期限届满前，使用者可以申请续期。续期的条件和程序通常由当地政府规定。如果续期申请获得批准，使用者可以继续使用土地。

土地使用权到期后的处理
政府收回：如果土地使用权期限届满且未申请续期或续期未获批准，土地使用权将由国家收回。

补偿：在收回土地使用权时，政府通常会根据相关法律法规和合同约定，对土地上的建筑物和其他附着物给予适当的补偿。

总结
你的理解基本正确：国有产权土地使用权是从政府手中租用土地一定期限（如50年），在这个期限内你可以使用和经营土地，但土地的所有权始终归国家所有。期限届满后，如果未续期，土地使用权将由国家收回。

希望这些解释对你有所帮助！如果你有更多问题，欢迎继续咨询。

螃蟹就得走直线

饕餮 发表于 2024-11-20 17:38

你的理解基本正确，但需要进一步澄清一些细节。国有产权土地使用权的性质确实与个人购买的房屋产权有所不同 ...
那国有资产竞价拍卖呢？又是什么意思？