✅路透独家披露：恒大地产发家史与倒台原因 ✅

1024Mbps

本帖最后由 1024Mbps 于 2023-9-30 00:21 编辑

✅ 路透社不久前深度报道了许家印如何从一个来自农村的、钢铁行业工人，成为首富的，以及恒大是如何跌落神坛的

✅ 发家：借钱买地

房子没建好之前就开始卖，获得的资金去买下一块地

从20世纪90年代中期起，20多年，随着房价快速增长，这种简单粗暴的模式让恒大获得巨额利润

✅ 扩张：

2009年项目扩展到20多城，香港上市

2013年，广州恒大队问鼎亚冠第一

2016年，恒大销售额全国第一，土地储备比14年翻番

2017年，许家印成为亚洲首富

在此期间，许家印对公司经营深度参与，事无巨细都会插手，甚至广告标语的字体字号都要挑剔

唯我独尊的一言堂式企业文化，让有些员工不适应，但是丰厚的薪水留住了他们：2018年恒大的平均月薪为15666元，高于同行3倍+

✅ 倒台：

2016年，恒大大举拿地，融资成为首要任务

恒腾网络鼓励员工自掏腰包购买集团的理财，募集的资金都流入了房地产开发

每个员工都有配额任务，没完成就扣奖金

再加上盲目的多元化经营：整形外科、人寿保险、甚至在2019年投资开展电动汽车

2020年和2021年，银行对恒大借贷更谨慎了，恒大没办法，只能出售人民币企业债；但是市场担心信用风险，无人接盘

恒大就通过自己成立的SPV，用自有资金接盘，再转手卖掉

公开市场上利率6%，但是实际利率高达18%。财务费用进一步吞噬利润

之后又挪用贷款，用于支付运营和财务费用，涉案达100多亿

到2021年，恒大负债2万多亿，无力对外付款，房屋无法竣工交付

紧接着理财产品暴雷，2021年9月100多名散户投资人冲到恒大办公室讨说法

2022年，许家印减持了公司股份，据《福布斯》测算，他的个人资产已不足2019年巅峰时期的10%

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